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房地产投资与管理


  当今时代房地产投资形式多种多样,房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型。目前我公司的房地产项目包括企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等。在房地产投资决策中,我们除了估算总成本和利润的同时还会考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上,并考虑预测的置信水平时,才有可能作出合理的投资决策。

  技术过程:

  我公司对房地产的投资与管理的过程大体可分为对投资的分析、土地开发权的获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。

  1、投资分析:投资决策的准确,是确保整个开发项目成功的关键。反之,投资决策失误,就会导致重大损失。因此,慎重地进行决策,是我们对房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功,就必须在市场分析、财务分析的基础上,认真做好可行性分析研究。

  2、土地开发:这一过程中包括土地使用权或产权的取得与议价程序。当在计划时期确定投资计划可行后,土地使用权以何种形式取得乃是投资者接下来考虑的要点,如完全买断,还是合作开发,或是部分使用权(如地上权),或长期租赁等。

  3、房产建设:在房地产开发中,首先要取得政府立项和规划的许可。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件,是一个相当繁杂但又十分重要的工作。在上述前期工作完成之后,方可进入实质性的建设开发阶段。以后的工作为根据规划及开发要求进行设计,然后寻找建筑商进行营造。

  4、房产销售:①在房地产销售阶段我们会有一套完善的营销规划:包括确定目标市场的购买者,拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利销售②适当的时候采取实际的销售活动:包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段,以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续③融资活动的进行,由于房地产金额庞大,在促销的过程中,常常需要替买者安排有利的融资计划以吸引买者,因此融资特别是购房抵押贷款及各项分期付款的活动也会成为这一阶段我们的重要工作。

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